Tatimi mbi qeranë në Shqipëri: sa paguan pronari dhe si deklarohet

Kush jep me qera një apartament, një dyqan apo edhe vetëm një dhomë paguan tatim mbi të ardhurat nga qeraja. Rregullat janë te ligji nr. 29/2023 “Për tatimin mbi të ardhurat” dhe te udhëzimet e Administratës Tatimore. Ky udhëzues është për pronarët individë që japin pasuri me qera pa e pasur këtë aktivitet të regjistruar si biznes. Faktet u kontrolluan më 22 tetor 2026.

Sa është tatimi mbi qeranë

• Qeraja nga pasuritë e paluajtshme hyn te të ardhurat nga investimi (ligji nr. 29/2023, neni 15, pika 1, shkronja “dh”).
• Të ardhurat nga investimi, përveç dividendëve, tatohen me 15% (neni 24, pika 3). E njëjta normë jepet edhe në përmbledhjen tatimore të PwC, të rishikuar në korrik 2026.
• Përveçse kur ligji parashikon ndryshe, asnjë kosto nuk zbritet nga të ardhurat nga investimi (neni 24, pika 4). Me fjalë të tjera, tatimi llogaritet mbi qeranë që merrni, jo pasi të keni zbritur riparimet, mobilimin apo kredinë. Për çdo 100 euro qera, tatimi është 15 euro.
• Kur e ardhura merret bashkërisht nga disa anëtarë të familjes, ajo konsiderohet e ardhur e anëtarit me të ardhurat vjetore të tatueshme më të larta (neni 15, pika 3).

Kur qiramarrësi është biznes: tatimi në burim

Kur një tatimpagues (shoqëri, person fizik me NIPT) i paguan qera një individi, ligji kërkon që ta mbajë tatimin në burim me 15% (nenet 58 dhe 59). Në praktikë:

• Biznesi ju paguan qeranë pasi ka mbajtur tatimin dhe e deklaron në Deklaratën e Tatimit të Mbajtur në Burim, te rubrika “Pagesa qiraje ndaj individëve”.
• Sipas pyetje-përgjigjeve të Administratës Tatimore për tatimin në burim, në deklaratë vendoset numri personal i pronarit si përfitues, edhe kur qeranë e arkëton një përfaqësues me prokurë noteriale.
• Kur qeraja në kontratë është më e ulët se vlera minimale e caktuar me VKM nr. 469, datë 3.6.2015, biznesi deklaron qeranë e kontratës, por tatimin e llogarit sipas VKM-së. I njëjti rregull zbatohet kur ambienti jepet falas, me huapërdorje.
• Bizneset duhet të ngarkojnë në e-Filing vërtetimin e pronësisë ose kontratën e qerasë për çdo adresë ku ushtrojnë aktivitet; sipas Administratës Tatimore, kjo shërben për llogaritjen e tatimit në burim dhe për paraplotësimin e deklaratave të individëve. Mosdeklarimi konsiderohet kundërvajtje administrative.

Pra, nëse ia jepni dyqanin ose zyrën një biznesi, kërkoni që në kontratë të shkruhet nëse shuma e rënë dakord është bruto apo neto nga tatimi.

Kur qiramarrësi është individ: deklarata DIVA

Kur banesën e merr një familje, një student apo një i huaj, askush nuk e mban tatimin për ju: e deklaroni dhe e paguani vetë.

• Sipas pyetje-përgjigjeve për DIVA 2025, Deklaratën Individuale Vjetore të të Ardhurave e dorëzojnë, ndër të tjerë, individët që kanë mbi 50 mijë lekë të ardhura në vit për të cilat nuk është paguar tatim në burim, përfshirë qeradhënien.
• Administrata Tatimore jep edhe raste konkrete: kush ia ka dhënë apartamentin një individi për dy muaj kundrejt 65 000 lekësh e deklaron qeranë në DIVA dhe paguan 15% (DPT, shkurt 2026); edhe një pensionist që merr 5 000 lekë në muaj nga një shok që jeton në banesën e tij ka detyrim deklarimi, sepse shuma vjetore kalon 50 000 lekë (DPT, mars 2025).
• Afati: deklarata vjetore dorëzohet jo më vonë se 31 mars i vitit pasardhës (ligji, neni 61). Për të ardhurat e vitit 2025 afati ishte 31 marsi 2026; qeraja e vitit 2026 deklarohet deri më 31 mars 2027.
• Deklarata plotësohet në llogarinë personale në e-Filing.

Edhe kur tatimi është mbajtur në burim nga një biznes, mund t’ju duhet të dorëzoni DIVA, për shembull kur të ardhurat vjetore nga të gjitha burimet kalojnë 1 200 000 lekë (neni 67). Nëse nuk jeni të sigurt, pyesni zyrën tatimore të zonës suaj.

Pronarët që jetojnë jashtë Shqipërisë

Të ardhurat nga një pasuri e paluajtshme që ndodhet në Shqipëri konsiderohen të ardhura me burim në Shqipëri (neni 4) dhe tatohen këtu edhe kur pronari është jorezident (neni 2). Administrata Tatimore e thotë njësoj te faqja për të ardhurat e tatueshme. Si deklaroni nga jashtë dhe si trajtohet e njëjta e ardhur në vendin ku jetoni, verifikojeni me një këshilltar tatimor.

Qeraja ditore dhe turistike

• Ligji për tatimin mbi të ardhurat nuk ka normë të veçantë për qeranë afatshkurtër. Administrata Tatimore i përmend shprehimisht platformat Booking dhe Airbnb mes të ardhurave që deklarohen në DIVA kur kalojnë 50 mijë lekë në vit dhe nuk janë tatuar në burim (DIVA 2025).
• Administrata Tatimore po përgatit rregullat sipas direktivës europiane DAC7, me të cilat platformat digjitale do të raportojnë edhe të ardhurat nga dhënia me qera e pasurive. Sipas saj, raportimi i platformës nuk e zëvendëson deklarimin tuaj tatimor; data e zbatimit nuk është caktuar ende.
• Kur qeradhënësi është tatimpagues i regjistruar dhe e jep me qera një ambient të biznesit, të ardhurat regjistrohen si të ardhura nga biznesi dhe tatohen sipas atyre rregullave (DPT, pyetja 6).
• Nëse jepni banesë me qera për turistë, pyesni edhe bashkinë për regjistrimet dhe taksat vendore që mund të zbatohen.

Kontrata dhe provat

Mbani kontratën me shkrim, që sipas Kodit Civil (neni 803) është e detyrueshme kur qeraja zgjat më shumë se një vit, si dhe provat e çdo pagese. Çfarë duhet të përmbajë kontrata e kemi shpjeguar te udhëzuesi për kontratën e qerasë.

Ky udhëzues është informues dhe nuk zëvendëson këshillën e një eksperti tatimor ose të zyrës tatimore.