Come si calcolano i canoni su ShtepiMeQera.org

Le pagine di città, zone e tipologie mostrano dei canoni mensili. Qui si spiega come vengono calcolati, per leggerli nel modo giusto.

Che cosa conta

• Solo gli annunci che sono online in quella pagina nel momento in cui la aprite. Gli annunci chiusi, nascosti o bloccati restano fuori.
• I dati cambiano ogni volta che un annuncio viene aggiunto, modificato o chiuso. La data sotto la tabella è quella dell'ultima modifica.
• I canoni compaiono solo quando la pagina ha almeno 3 annunci. Con meno non dicono nulla.

Il canone mediano

Ordiniamo gli annunci dal meno caro al più caro e prendiamo quello in mezzo: metà costa meno, metà costa di più. Lo usiamo al posto della media, perché una villa molto costosa o un canone scritto male spostano la media ma non la mediana.

I canoni "da" e "a"

Quando una pagina ha 10 o più annunci, lasciamo fuori il 5% meno caro e il 5% più caro (almeno un annuncio per parte). Così il canone "da" non è un errore di battitura. Con meno di 10 annunci il canone più basso e il più alto sono mostrati così come sono, e nel titolo della pagina non compare alcun canone.

Canone al m²

Sommiamo i canoni mensili degli annunci della pagina e dividiamo per la somma delle loro superfici. Le tabelle per zona e per tipologia mostrano la media di ogni riga.

In un annuncio, "sotto" o "sopra il canone medio al m²" lo confronta con gli immobili dello stesso tipo nella stessa zona; quando la zona ne ha meno di 3, con la città.

Canoni impossibili

Un annuncio il cui canone al m² al mese esce da limiti ampi per il suo tipo di immobile viene tolto dal sito finché non è stato controllato, e non entra nel calcolo. Per gli appartamenti i limiti sono da 1,5 a 60 euro al m² al mese; per case e ville il limite inferiore è 0,5 euro, perché la loro superficie spesso comprende il terreno; per i locali commerciali da 1 a 100 euro, e per garage e posti auto da 1 a 40 euro. Vengono tolti anche gli affitti sotto i 30 o sopra i 50.000 euro al mese, qualunque sia l'immobile.

Lek ed euro

I canoni indicati in lek sono convertiti in euro al cambio usato dal sito, aggiornato di tanto in tanto. La cifra convertita è approssimativa.

Che cosa non indicano questi dati

• Sono canoni richiesti negli annunci, non i canoni a cui gli immobili vengono infine affittati.
• Riguardano solo gli annunci su ShtepiMeQera.org, non tutto il mercato. Meno annunci ha una pagina, meno peso merita il suo dato.
• Non sono la valutazione di un singolo immobile. Per quella rivolgetevi a un perito abilitato.

Come vengono controllati gli annunci è descritto nelle regole di pubblicazione. Per domande, o per segnalarci un dato che sembra sbagliato, scriveteci dalla pagina dei contatti.